房地产项目定位与前期策划
房地产项目定位与前期策划详细内容
房地产项目定位与前期策划
**部分:新政下房地产前期策划宏观经济
一、透视年房地产宏观经济
国内外经济形势的解读与预测
房地产市场运行情况的综述与趋势把握
对房地产宏观政策的综合把握
二、利用房地产宏观研究怎么指导项目开发
如何利用房地产宏观研究明确项目发展时机是否成熟
如何利用房地产宏观研究研判不同战略机遇间的价值优劣
第二部分:房地产前期策划与产品规划设计定位
一、房地产项目前期策划的几个重要部分
1、对宏观经济与规划的实时监测和针对性分析
2、对市场的系统跟进与对客户的深入研究
3、对企业战略与项目定位的思考
4、在定位基础上对规划设计的设定
5、对实现项目健康现金流的研究
二、前期策划中的市场与客户研究六项基本功
1、房地产市场研究基本思路
2、房地产整体市场分析
3、房地产政策影响分析
4、房地产供应即市场竞争的系统分析
5、房地产需求即客户分析
6、竞争项目的针对性分析方法
三、前期策划中项目定位的五个维度
1、项目整体定位
2、目标客群定位
3、项目形象定位
4、项目价格定位
5、项目产品定位
四、案例剖析项目定位与规划设计
1、西安高科房产的四大项目介绍
2、分别阐释四个项目的定位
3、分别阐释四个项目在定位基础上的规划设计建议
4、**终设计与建设成果展示规划设计建议的实施性
五、前期策划中的规划设计八大要点
1、总平面规划要点
2、建筑设计要点
3、景观设计要点
4、户型设计创新要点
5、配套设计要点
6、开发策略要点
7、规划设计招投标的组织要点
8、规划设计跟进的价值要点
六、以万科的产品品类为例研究企业产品战略
1、万科的品类是怎么回事
2、万科品类规划的原则
3、万科品类规划的具体内容
4、品类规划给万科带来了什么
5、我们作为开发商,从策划的角度,能够从中吸取和学习什么
七、在获得土地前,企业与政府交流的策划技巧
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