《房地产企业税务风险与规划》

  培训讲师:朱旭杰

讲师背景:
朱旭杰老师培训资格——会计师——中国注册会计师——北京大学民经院特聘教授——清华大学财务总裁班客座教授——北京工商大学嘉华学院副教授——近年来从事大量大中型企业(如快消品行业)、外资企业的财务顾问和咨询培训业务,对企业的各项法规和财务制度等 详细>>

朱旭杰
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《房地产企业税务风险与规划》详细内容

《房地产企业税务风险与规划》

房地产企业税务风险与规划
课程背景:
由于房地产企业财务核算的不健全,导致企业缴纳的税款除了预征以外,其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。
假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”,不言自明。所谓:知己知彼,方可百战不殆,面临税务自查、税务稽查,“出事了”如何应对?
为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在?房地产商热衷高价收购古董或名人字画,难道除喜欢以外,其中的税务元素有哪些?古董除了有投资、欣赏和保值功能外,它是如何作为避税工具的?慈善是如何作为节税管道的?
资深财税专家朱旭杰老师,以实战性、实用性”贯穿课程的全部。课程的三大亮点:一是、分析涉税政策出台的背景及如何运用,而不是“读文件”;二是、把自己对客户的高端税务顾问服务、税务危机处理经验在课堂上进行分享。
朱老师观点:
现金“管道”装上节税“阀门”,就能创造税务利润!
搞懂税务“潜规则”,分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用!
“点子大王”式的税收筹划已成为过去,“以票抵税”的时代也即将结束!
课程特点 :
经验分享,简捷易懂。
找出分析点,使复杂的事情简单化”。
从“实战”的角度,让学员学会如何“安全创造税务利润,远离税务风险”。
站在专业领域的前沿,用深刻的行业背景和实战经验,帮助受训者转换视角看问题。
课程体系:
 一、税务机关改革对企业纳税的影响解析
1、我国税制改革动态1我国税制改革对房地产的影响分析
2房产税开征后,税制改革下一步的分析。
3增值税转型,房屋征收增值税后,土地增值税将何去何从的分析。
2、我国税务机关改革动态分析
1税务机关改革的方向分析
2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响
二、发票专题篇
1、发票管理
1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析
2发票能够税前扣除的三大要素
3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析
2、精选的六个房地产税务政策、案例类解读及运用
1跨期发票如何做到税前扣除
2赔偿金、违约金的节税运用
3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别
三、导致税务稽查五大原因及案例解读
1、领导批示:
2、有人举报:
3、专项检查:
4、当地稽查:
5、纳税评估:
四、如何做到“不被”税务稽查
1、了解税务稽查的立案程序;
2、公司各项经济指标运行要正常;
3、要与管理员经常沟通了解信息;
4、公司内部要安定团结、不内讧。
五、房地产企业税务检查应对指南
1、如何做到“不被查”
2、如何做到“不怕查”
六、解决方案篇
1、成功案例经验分享
房地产企业多渠道融资的节税安排;
中石油高管低价购房门事件所引发的思考;
房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。
2、房地产薪酬体系内的节税安排
礼品、会议费的税务扣除;
佣金、促销品的节税安排;
最终收益的节税安排:股东的收益;高管的收益;销售人员的收益;其它员工的收益;
经验之谈
案例

 

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