“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇

  培训讲师:童小莲

讲师背景:
童小莲老师★中国房地产纳税网首席咨询师★国际会计师公会AIA成员,高级会计师★中国注册税务师★上海致通振业税务师事务所所长★软件协会——名人大讲堂主讲嘉宾★《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中国税务报》上发表文章★中国税收筹 详细>>

童小莲
    课程咨询电话:

“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇详细内容

“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇

“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇
李克强总理4月10日主持召开国务院常务会议指出,营业税改征增值税是推进财税体制改革的“重头戏”,并决定进一步扩大试点,逐步在全国推行。为认真贯彻国务院常务会议精神,在一系列新税改制度要求下,抓住机遇,积极应对增值税的扩围,充分掌握税改政策的发展方向、要点内含和操作运用,及时调整运营策略,交流借鉴改革试点行业的做法,切实做好“营改增”准备和实施工作,面对营改增地产建安关联企业要做好哪些应对工作?除了财务部门,还需要其他部门的配合吗?营改增的会计核算有何特殊处理?增值税的申报、凭证管理和营业税有什么区别?……
房地产企业营改增将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择、管理环节、管理流程等带来一系列重大影响和挑战。房地产开发企业必须积极面对,应采取相应对策,及早作出税务筹划,从而实现企业的良性发展。
【课程大纲】
(一)房地产营改增方面一、营业税改征增值税政策
1.营业税改征增值税改革政府的总体安排2.增值税与营业税的主要差异解析
(1)征收机关不同
(2)增值税专用发票的管理更为严格
(3)计税依据及计税方法的不同
(4)税率不同3.营业税改征增值税主要税收政策解析 
二、拿地环节“营改增”后涉及的税收风险与控制1.招拍挂拿地可能面临的土地成本进项税额抵扣难题是什么?2.支付的各类政府规费能否获得进行抵扣?3.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣?4.设计费等前期工程费所包含的进项税额如何抵扣?三、开发建设环节“营改增”后的差异与风险1.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里?2.园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里?四、预(销)售环节“营改增”后的差异与风险1.营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税?2.营改增后首付款与按揭款该如何纳税?3.营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制?4.营改增后视同销售行为如何纳税?
五、自持经营环节“营改增”后的差异与风险控制1.营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些?该如何控制?2.营改增后自持物业经营或出租是否有利?
六、营改增后注意防范发票风险
1.要提高防范意识,从思想上重视虚开发票问题
2.要择优选取购货对象
3.对供货单位应当做必要的考察
4.要尽量通过银行账户支付货款
5.要求开票方提供有关资料,落实内容的一致性和合法性
6.对有疑点的发票,要及时向税务机关求助、查证
(二)、房地产财务管理方面:
1.资产负债表的阅读与分析
2.利润表的阅读与分析
3.现金流量表的阅读与分析
4.从会计报表寻找问题所在及利润提升之道
5.经营能力分析
6.发展能力分析
7.盈利能力分析
8.案例:如何通过报表分析问题所在及寻找解决之道
、房地产成本控制方面:
1.房地产业成本项目构成
2.如何合理确定成本对象
3.房地产企业不同开发阶段税收成本控制
4.投资决策阶段的成本控制与筹划要点
5.项目设计阶段的成本控制要点
6.招投标与合同洽商阶段成本控制要点
7.施工阶段的成本控制与筹划要点
8.项目结算阶段的成本控制与筹划要点
9.案例:房地产企业计税成本带来的税收风险

 

童小莲老师的其它课程

外贸会计实务培训培训目标:快速全面掌握外贸公司的全套帐务处理、网上报税并成功办理出口退税的操作。培训对象1、具有进出口业务的新办企业的财会人员;2、没有做过外贸财务的外贸企业会计人员;3、有志从事外贸会计工作的财会人员;4、对外企出口退税业务感兴趣的财会人员;5、想学习外贸会计实务的其他财会人员。培训内容一、进出口业务流程介绍进出口业务操作流程,帮助财务人员

 讲师:童小莲详情


银行税收筹划【课程大纲】中国对银行业征收的主要税种:1.营业税2.企业所得税3.房产税4.城镇土地使用税5.车船税6.印花税7.城市维护建设税税收筹划概述及方法1.为什么要进行税收筹划?2.什么是税收筹划3.怎样进行税收筹划4.银行税务筹划的意义银行业税收筹划的具体分析1.有效利用税收优惠政策2.合理规划限制性支出3.合理利用暂时性差异银行业可筹划税种1.商

 讲师:童小莲详情


企业税务稽查风险管控操作实务【课程背景】税务稽查,是税务机关依法对纳税人、扣缴义务人履行纳税义务或扣缴义务情况所进行的税务检查和处理工作的总称,包括日常稽查、专项稽查、专案稽查等。应对税务稽查,是每一个纳税企业无法回避的现实。税务机关每年都布置常规的税务稽查和反避税的任务,企业经常面临被税务机关稽核和检查的风险。如何正确应对各种类型的税务稽查,如何依法规避纳

 讲师:童小莲详情


台账与管理报表在财务核算管理中的应用【课程纲要】  一、台帐对企业经营的现实作用1、台账提升效率,效率决定效益2、事务专人专管,各司其责3、明确具体流程,控制工作进程台账看上去简单,就像流水帐,但是台账的制定却不容易,熟话说,越简单的东西越难把握,制定者如果没有超强的总结、概括能力就无法制定好的台账。  二、台帐模型设计与实施1、了解台账要求,认真对待2、明

 讲师:童小莲详情


最新会计准则调整及实务应用课程介绍随着国际会计准则的新一轮改革步入关键阶段,我国的会计准则建设逐步与国际趋同。2014年7月,面对财政部已开始施行的新会计准则的大环境下,企业如何适应及应对大规模修订后的新规、转变财务工作思路,是当前企业领导者及财务人员面临的巨大考验。新规的出台,也使许多会计处理发生了较大变化,对广大财务人员的执业能力提出了更高要求。因此,深

 讲师:童小莲详情


2015年房地产、建筑业“营改增”过渡期准备及纳税管理策略应对实战研讨会【课程背景】令人忐忑的建安、房地产企业的营改增新政将在2015年实施,营改增本质上是有利于降低企业税收成本,增强企业发展能力。但是,企业如果没有积极做好准备,将不仅无法降低税收成本,还有可能会增加税负和加大税务风险。建安房地产企业集团领航人及财税高管应该在战略角度高瞻远瞩提前部署企业应对

 讲师:童小莲详情


【成本管控】大纲:一、房地产项目成本核算三大原则1、成本划分原则:成本与费用的划分+完工开发成本+已销开发成本2、成本归集原则:按照审批项目、按照分期项目、按照合作模式3、成本扣除原则:计税成本中的无票成本与预提成本二、房地产业成本项目构成及成本规划1、房地产业成本项目构成2、如何合理确定成本对象3、土地闲置成本的处理技巧4、房地产成本费用计划与控制三、房地

 讲师:童小莲详情


《合理规避出口退税风险》【课程大纲】一、出口退(免)税企业分类管理存在的利好与隐患  (一)出口企业管理类别及标准是什么  (二)税务机关对出口企业分类管理采取哪些方式(三)出口企业四类管理评定的时限及转换条件  二、出口退(免)税管理工作规范对企业的影响与风险防范  (一)全国税务机关出口退(免)税管理工作规范主体介绍  (二)出口企业资格认定的注意什么问

 讲师:童小莲详情


     《通信行业营业税改征增值税》【培训大纲】 :一、通信行业“营改增”的特点(一)通信行业“营改增”的特点(二)通信行业“营改征”实施步伐(三)通信行业“营改增”增值税税率的设定(四)通信行业“营改增”与上下游的关系   二、“营改增”对通信行业的影响与对策(一)“营改增”对通信行业税负的影响(二)“营改增”对通信行业收入的影响(三)“营改增”对通信行

 讲师:童小莲详情


企业高层关心的财务指标及其分析【课程大纲】1.阅读和分析财务报表  会计报表的构成  资产负债表、损益表的阅读和分析  资金流量和资金流量表的阅读和分析  会计报表之间的关系如何从会计报表读懂企业经营状况,评价公司经营运作与风险2.财务会计与财务报表-经济事项如何反映在财务报表中  如何区分费用与资产  如何对资产来计价  如何估计资产变成现金的程度  如何

 讲师:童小莲详情


COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有