房地产企业全流程税务筹划与风险控制(1)
房地产企业全流程税务筹划与风险控制(1)详细内容
房地产企业全流程税务筹划与风险控制(1)
房地产企业全流程税务筹划与风险控制
关键词 房企 全流程税务筹划 风控
课程目的通过学习本课程,可以全面第把握房地产企业在公司设立、取得土地、规划、开发建设、预售和销售、清算、融资等各环节的涉税政策解读、税务筹划级税务风险防范对策。
课程对象
房企主办会计、财务主管/经理、财务总监、税务经理/总监、投资总监、市场总监、会计师税务师事务所相关人员及其他队房地产企业税务筹划和风险应对感兴趣的任何人士。
课程大纲
模块一 当前经济形势分析及楼市调控走
势研判
宏观经济形势分析
楼市调控走势研判
楼市调控对房地产企业的影响
未来房地产税推出对房企和房地产市场的影响
模块二 房地产公司设立环节的税收政策解
读及税收筹划
一、项目公司组织形式的税务筹划
1.税筹思路
2.案例分析
案例1 案例2
项目公司代建房和合作建房的税务筹划
代建房的税务处理
代建房的税务筹划思路
合作建房的税务筹划
税筹案例分析
模块三 房地产公司取得土地环节的涉税政
策解读及税务筹划
取得土地的方式与税务筹划
企业以国家出让方式取得土地
以资产收购方式取得土地
土地征用及拆迁补偿费
土地出让金返还的筹划
二、取得土地使用权后土地使用税涉税事宜
政策规定:
税务部门对土地使用税纳税义务执行口径不一
三、土地使用权转让的税务处理及筹划
增值税
契税
土增值税
企业所得税
印花税
四、房地产项目公司决策阶段其他涉税事宜
与地方政府就财政返还补贴规费减免谈判沟通
税收优惠政策能讨价还价吗?
模块四 房地产企业规划立项环节的税收政策解读及税务筹划
政策文件
税务筹划思路
模块五 房地产项目公司建造开发环节的税务筹划
建筑合同订立的税务筹划
土地征用及拆迁补偿费的税务筹划
开发成本构成税务筹划
基础设施费的税务筹划
配套设施费的税务处理
房地产开发费用的税务筹划
拆迁安置环节的税务风险
工程建设环节的转让定价风险
建筑安装工程费的税务风险
旧改项目以房产补偿拆迁户事宜
“甲供”工程的税务风险与筹划
模块六 房地产企业预售销售环节税务筹划
预售环节
预缴增值税的计算及税务风险
预缴税额抵减应纳税额的税务风险
二、销售环节
●样板房装修费要不要纳入开发成本?
●鼓励业主介绍买家代业主支付物管费的税务处理
●增值税应纳税额计算中的税务风险
●精装修的税务筹划
●土增税的临界点税务筹划
●代收费用是否并入购房款的税务筹划
●销售地下车库的税务处理及风险
出租环节
人防工程车库出租的税务处理
房屋租赁的税务筹划
售后回租的税务筹划
模块七 房地产企业清算环节的税收政策解读及税务筹划
一、房企项目清算中的税务风险
二、房企项目清算中的税务筹划
1.政策文件
2.避税思路
●利用清算条件避税
●利用产权转移规定避税
●利用扣除项目规定避税
●利用清算前后的房地产销售费用扣除进行避税
●清算中的税务风险应对
模块八 房地产企业融资环节的税收政策解读及税务筹划
房企融资环节中的税务风险
金融机构与非金融机构借款的利息扣除风险
关联企业借款的资本弱化纳税调整风险
房企融资方式的选择与税务筹划
股权筹资
发行债券
同业拆借
自我积累
金融机构借款
总结:
对于房地产企业来说,必须正确把握和运用房地产企业各环节的税收政策,实施合规的税务会计处理,严控税务风险。在这个前提下,开展合法合理合规高效的税务筹划,降低税收成本支出,提高企业商业价值和市场竞争能力。
培训方式:老师主讲+课后30分钟答疑咨询
培训时间:1天
鲍灵光老师的其它课程
新一轮税改发展趋势及热点分析 03.18
新一轮税改发展趋势及热点分析课程背景:2018和2019年,中国税改深化,税收新政迭出。减税降费不断推向高潮,同时企业税务合规也越发显得重要。在税改不断推进的同时,税务管理现代趋势也日趋明显。政府在减轻纳税人负担促进实体经济发展过程中,不断通过制度建设和管理优化,提高纳税人的遵从水平,推动我国税收法制快速发展。通过这个课程的学习,让我们的企业家和高管们对我国
讲师:鲍灵光详情
中国企业税务筹划与风险防范课纲 03.18
中国企业税务筹划与风险防范课程目的:2018年中国税制改革不断深化,税收新政迭出,特别是国家为了扶持广大中小企业出台的一揽子小微企业减税降负税收优惠政策,更是备受人们关注。由于税务筹划就是合法合理合规地运用包括减免税在内的一切税收优惠政策或税政特定安排减轻税收负担的行为,所以,企业在实施税务筹划过程中如何正确理解税收优惠政策以及如何运用这些政策实施纳税筹划降
讲师:鲍灵光详情
中小企业税务筹划与企业法人法律风险规避 03.18
中小企业税务筹划与企业法人法律风险规避课程背景2018年中国税制改革不断深化,税收新政迭出,特别是国家为了扶持广大中小企业出台的一揽子小微企业减税降负税收优惠政策,更是备受人们关注。由于税务筹划就是合法合理合规地运用包括减免税在内的一切税收优惠政策或税政特定安排减轻税收负担的行为,所以,中小企业在实施税务筹划过程中如何正确理解税收优惠政策以及如何运用这些政策
讲师:鲍灵光详情
走出去企业的税务风险应对与税务筹划 03.18
“走出去”企业税务风险应对与税务筹划课程背景: "走出去"是我国企业发展壮大后国际扩张的必然选择,开拓国外市场空间,优化产业结构的同时还能获取更多的经济资源。本课程分析"走出去”企业的投资现状及特点,从案例分析“走出去”企业会遇到的11项税收风险及应对的措施,帮忙企业规避对外投资的常见税收风险,减少不必要的开支,让企业的
讲师:鲍灵光详情
老板必学20个财税知识点 03.18
老板必学20个财税知识点【课程背景】近年来,随着市场经济的不断发展,中小型企业已经成为基础税源的重要组成成分。与此同时,中小企业也存在规模较小、分布零散、经营流动性打、财务管理不规范及其负责人、财务人员纳税意识不强、法则观念薄弱等问题,致使中小企业成为偷、漏税相对集中的纳税群体,造成税收大量流失。 另一方面,国地税合并已经完成,2018年税务稽查撤销县级稽查
讲师:鲍灵光详情
老板财税管控集训班大纲 03.18
财税管控集训:老板必知20个财税知识点【课程背景】近年来,随着市场经济的不断发展,中小型企业已经成为基础税源的重要组成成分。与此同时,中小企业也存在规模较小、分布零散、经营流动性打、财务管理不规范及其负责人、财务人员纳税意识不强、法则观念薄弱等问题,致使中小企业成为偷、漏税相对集中的纳税群体,造成税收大量流失。另一方面,国地税合并已经完成,2018年税务稽查
讲师:鲍灵光详情
企业科技创新内部制度与税务政策运用 03.18
企业科技创新内部制度与税务政策运用课程目的在这个双创时代,个人开公司创业如火如荼,同时,企业特别是许多传统行业企业走到了一个不转型不创新就难以为继的当口。而创新的核心在于科技的创新。在科技兴国战略感召下,特别是一系列推动科技兴国这一战略扶持政策逐步推出和落实后,企业内在的科技创新动能和要求越趋强烈。与此同时,2018和2019年国家税改深化税政迭出特别是鼓励
讲师:鲍灵光详情
企业税务筹划和风险应对及税务自查 03.18
企业税务筹划和风险应对及税务自查课程对象:上市公司财务和会计人员。课程目的及收益:通过培训,上市企业财务主管懂得如何在目前发杂的税收监管环境下合法合理合规运用包括税收优惠在内的正当手段去实施高效的税务筹划,从而一定程度上降低企业税务成本,同时掌握一些必要的税务风险应对策略以及有效的税务自查方式和技巧,提高企业税务合规水平,为上市公司内部治理结构的进一步完善打
讲师:鲍灵光详情
全面注册制下的上市公司股权激励与税务筹划 03.18
金税四期下的企业税务筹划、风险应对及税务自查课程对象 公司财务、会计人员、税务经理、投资总监、律师、会计师税务师事务所人员等课程目的通过培训,公司财务主管懂得如何在目前发杂的税收监管环境下合法合理合规运用包括税收优惠在内的正当手段去实施高效的税务筹划,从而一定程度上降低企业税务成本,同时掌握一些必要的税务风险应对策略以及有效的税务自查方式和技巧,提高企业税务
讲师:鲍灵光详情
税收新政下的企业与个人税务筹划 (1) 03.18
《税收新政下的企业和个人税务筹划》课纲课程目的随着金税三期的上线,国地税数据实现了互通,大数据时代让一切真相浮出水面。国地税合并后,企业在所得税方面如何进行合理合法高效地筹划,提高企业税后利润,提升企业商业价值和市场竞争力。刚刚出台的个人所得税法修正草案将及接下来的个税改革对企业员工个人所得税筹划会产生何种影响?个税改革又将走向何方?国地税联合稽查会重点关注
讲师:鲍灵光详情
- [潘文富]新开门店的白板期要做些什
- [潘文富]经销商终端建设的基本推进
- [潘文富]中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富]优化考核方式,减少员工抵
- [潘文富]厂家心目中的理想化经销商
- [王晓楠]辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠]西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠]西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠]什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠]2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21194
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20276
- 3行政专员岗位职责 19077
- 4品管部岗位职责与任职要求 16268
- 5员工守则 15487
- 6软件验收报告 15422
- 7问卷调查表(范例) 15144
- 8工资发放明细表 14581
- 9文件签收单 14242