“未来经济分析与地产策略研究”

“未来经济分析与地产策略研究”
课程背景

欲决战中国经济，必知中国经济政策的演变趋势；欲知中国经济政策的演变趋势，必
知中国经济政策演变的内在逻辑；预知中国经济的演变逻辑，必须找到中国经济政策逻
辑起点。改革、发展、稳定的内在逻辑关系是分析中国经济政策演变趋势的逻辑起点。

过去30年，中国是一个财富创造重于财富分配的的时代，未来30年，中国将是一个财
富分配让位于财富创造的时代；过去30年，中国是一个实体经济重于虚拟经济的时代；
未来30年，中国将是实体经济让位于虚拟经济的时代；这一变迁的重要驱动力，在于中
国货币发行的内在逻辑，也决定于中国改革进程的逻辑演变。
通过本课程，您将学习到最本质、最透彻、最清晰的关于中国经济政策演变的内在逻
辑，学习到财富创造的产业变迁、目前动态以及趋势演变；您可以学习到实体经济为什
么逐步恶化？房地产经济是如何让中国的银行、政府乃至令党中央爱恨交加的？您还可
以学习到中国货币发行的内在逻辑、通道与财富创造、财富分配的关系？您还可以学习
在财富重新分配的时代的投资逻辑与投资标准、以及未来中国30年中国经济政策演变的
趋势预测。本课程就是为大众群体量身打造的听得懂、看得见、摸得着、用得上的经济
政策课程。


课程大纲

第一模块 中国经济政策的逻辑起点
1. 现代中国，30年为一阶段，30年河东，30年河西。
2. 天下大势、不可阻挡；驾势者强 坠势者亡；
3. 透视中国有中国特色经济政策的逻辑起点：改革、发展与稳定的关系。
4. 经济政策是决定国家兴亡、企业强弱、个人贫富的关键驱动力。
5. 看懂经济政策的演变逻辑是投资决策的首要问题。
6. 中国经济分析的三重境界。


第二模块 经济增长的内在逻辑-财富是怎样创造的？
1. 市场经济条件下经济增长的内在逻辑与影响因素
2. 市场经济体制下的财富创造—实体经济
3. 市场经济体制下的财富分配—虚拟经济
4. 市场经济体制下的货币发行原则—诚实货币与债务货币
5.
货币发行与财富分配的关系，诚实货币促进实体经济增长，创造新财富，债务货币
促进虚拟经济增长，加剧财富分配（财富分化）。
6. 人民币从诚实货币走向债务货币下投资决策依据的变化。


第三模块 朱镕基总理时代经济政策回顾与解析
1. 消费：市场化改革：
2. 出口：外汇体制改革；加入世界贸易组织
3. 投资：财政政策
4. 财政：分税制
5. 住房体制改革
6. 朱镕基总理时代的经济政策评析。
7. 朱镕基总理时代的创富机遇与投资策略


第四模块 温家宝总理时代的经济政策回顾与解析
1. 保增长与控通胀
2. 温家宝总理时代的住房体制改革
3. 信贷体制改革
4. 积极的财政政策与稳健的货币政策
5. 房地产经济的黄金十年
6. “四万亿”的是是非非
7. 温家宝总理时代的经济政策评析
8. 温家宝总理时代的创富机遇与投资策略

第五模块 李克强总理时代的经济政策与经济战略
1. 改革是最大的红利—交易成本的降低；
2. “该管的管起来，该放的放下去”；
3. 城镇化是最大的动力；
4. 自贸区战略；
5. “一带一路”战略—市场范围的扩展。
6. 亚投行与人民币国际化战略。
7. 把权力关进笼子里
8. 供给侧改革解读。
9. 稳增长的任务目标与内生增长动力的不足两难困境
10. 房地产经济的畸形繁荣与实体经济的衰退—“火寒毒”侵害下的中国经济
11. 目前政治经济政策带来的创富机会与投资策略

第五模块 未来三十年展望
1. 政治向左转—权力会进一步被关在笼子里；
2. 经济向右转—市场体制建设将进一步完善；
3. 外向型经济会进一步发展，中国朋友圈将进一步扩容；
4.
中国的对内经济政策与对外经济战略的内在矛盾将进一步激化：中国人民币国际化
战略要求币值稳定，需要强大的实体经济；而国内经济的保增长战略则会导人民
币致币值基础逐步削弱。
5.
“大众创业、万众创新”能否成为实体经济的新动力？是成为财富创造的新源泉？还
是沦为财富重新分配的新对象？

第六模块 地产企业决策依据与决策方向
1. 未来30年如何投资决策？—企业家最关心的问题。
2.
国内实体经济投资决策的临界点—资产回报率是否大于货币发行增速（投资决策净现
值公式）
3.
人人都是货币发行参与者，参与货币发行的位置决定财富增值速度的快慢，未来3
0年货币发行的储备根基何在？在城镇化带来的土地流转过程中包括了哪些投资机
会。
4.
房地产业投资与策略分析，一线城市房地产投资策略，二三线城市房地产投资决策
依据。
• 房地产的需求和供应的影响因素
• 影响房价长期和中短期趋势因素
• 我国城市化进程和未来发展
• 我国人口结构变化趋势的把握
• 国家和地方政府对房地产市场影响
• 为什么企业投资要放在是战略高度？
• 怎样判断潜在良好房地产市场？
• 对房地产开发和投资风险分析和把握
• 房地产市场发展回顾
• 对今明两年市场判断和未来市场展望
• 房地产周期4个阶段的特征和把握
• 我国不同地区的房地产周期
• 经典案例分析
5. 实体经济投资策略与投资方向
6. 企业要学会关注和解读党的报告：文中自有黄金屋；于无声处听惊雷。

宋学义老师的其它课程