《房地产企业税收规划管控之实战》

《房地产企业税收规划管控之实战》
前导
一、学习方式：故事+案例+分享+互动
二、学习目标
1、提升管理者的税务敏锐度，培养财务与税务思维，树立全局观念；
2、统一管理对公司税务管理目标的认识，实现目标协同；
3、理解商业运行与税务的关联关系，明确自已在企业价值链上的定位；
4、体会和反思自已不同的经营决策及行为将如何影响公司经营结果；
5、了解房地产各税种的征收方式，和项目开发过程中的行为对税钡的影响
三、课程模块介绍
企业管理要求以财务指标说话，分析企业纳税状况，必须从公司整体财务状况的解读出发。员工需要理解自已的每一项经济行为对公司税负的影响，并最终影响企业的最终经营成果。
本次课程分为六节：第一节：房地产行业纳税特征
第二节：报表中看税收
第三节：增值税管理
第四节：土地增值税管理
第五节：企业所得税管理
第六节：管控实施重点
四、了解经营本质、财务管理的目标，
五、建立、理解财务思维。
六、了解房地产发展历程
《房地产企业税收规划管控之实战》
课程大纲
一、房地产行业纳税特征
1、企业经营本质
2、财务核算原则
3、房地产行业发展历程
4、房地产开发周期
5、导引：开发商的郁闷
6、税收筹划的目标
二、报表中看税收
1、房企资产负债表
2、房企利润表
3、房企现金流量表
4、了解税种分类
5、谈谈房地产的那些税
6、地产三大税征收
三、增值税管理
1、简介增值税的征收
2、价内税与价外税
3、增值税的缴纳与日常管理
4、房地产增值税结算
5、增值税总结
四、土地增值税管理
1、简介土地增值税的征收
2、土增税的特点
3、土增税的缴纳与日常管理
4、土增税四级超率累进税率
5、土增税清算条件
6、普通住宅免征优惠政策
7、怎么避开土增税的坑？
8、土地增值税总结
五、企业所得税管理
1、简介企业所得税的征收
2、所得税预缴
3、项目完工产品认定
4、所得税汇算
5、怎么避开所得税的坑？
6、所得税总结
六、管控实施重点
1、规划实施重点
2、思考：销售决策会议的分歧
3、案例：万达应对不可抗力
4、税收规划全程控制
5、纳税规划总结

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