房地产投融资分析决策与风险规避
房地产投融资分析决策与风险规避详细内容
房地产投融资分析决策与风险规避
房地产投融资分析决策与风险规避
讲师:李豪
课程简介:2016年以来房地产行业的竞争从市场竞争、产品竞争,发展到了项目竞争和土地竞争。当前房地产企业长持续生存要点就是决策钱、地、产品,怎么拓展项目?怎么找到资金?怎么在一、二线城市和核心城市或周边城市,找到项目和土地资源。都是房企高管们每天在思考的问题,本课程2020年疫情后房地产企业如何投资拓展,结合当下地产行业市场环境展开学习。
课程时间:2天
课程对象:房地产董事长,房企集团中、高管,区域公司中、高管,项目投资拓展人员,财务管理人员
课程收益:
学习和掌握中国房地产需要关注区域与城市,以及如何在这些区域和城市获得项目;
学习和掌握项目决策模型、要点,以及如何正确判断房地产市场和项目;
学习和掌握从资本角度和财务指标角度对项目做出正确研判;
学习和掌握房地产项目测算模型、市场测算模型以及可行性研究报告撰写;
学习和掌握项目开发前中后期融资模式、项目研究和踏勘,以及项目风险评价与控制。
课程大纲:
决策区域与城市
时刻关注三大湾区城市
重点关注中国9大城市群的20个都市圈
中小房企进入核心都市圈及周边城市的4种方法
中小城市项目投资的8个关键指标
抓住房地产周期性投资模式
决策项目与市场
城市规划与区域规划研究
城市规划与区域规划发展方向
实际规划落地性论证
决策项目区域与地段
区域产业与人口特点
区域经济现状与未来发展方向
区域交通与配套现状与未来发展
区域房地产政策
城市与区域房地产市场研究与决策
土地市场现状与未来2-3年土地市场研判
房地产存量与去化周期
市场平均去化量与回款情况
项目决策指标模型
项目核心经济指标研究与规划方案选型
城市地图7个关键指标快速定位项目
商业项目与产业项目的决策指标
项目测算与风险压力模型
项目成本测算
项目可销售回款预测
项目开发风险、政策风险与市场评估
项目盈亏平衡点评估
决策资金与财务指标
资金指标决策
资金方的合作方式
资金方投资偏好研究
资金回报要求与风险评估
项目融资结构设计
项目财务核心指标决策
项目内部收益率IRR
项目“地货”比
项目净现值NPV
项目回款周期
项目利润率
项目财务指标和税务选型
现场踏勘与市场调研
现场踏勘准备
土地市场数据调研
房地产市场调研
现场踏勘工具准备
现场踏勘要点与指标
项目地上物踏勘
项目地下初步地勘、文勘
周边在建项目走访
项目1-3公里半径配套、交通等踏勘
市场调研
项目周边主流产品研究
项目周边项目去化情况和房价研究
项目周边主力客户群研究
房地产融资模式
土地前融
资金来源方向
融资模式与成本
代建融资
代建方背景与资金来源分析
融资模式与成本
销售融资
融资模式与融资成本
合作融资
合作融资结构设计
退出机制与融资成本
开发贷
开发贷条件与融资阶段
可行性研究与项目结论
房地产项目可行性研究构成
项目可行性研究数据与信息来源
可行性研究信息与项目投资决策关系逻辑
项目可行研究结论
项目投决流程与决策指标
与企业内部和外部同类型项目对比
将项目投决与结论作为出让方谈判要点
项目投资环节的风险控制
项目前期拓展阶段风险控制
前期拓展工作成本控制
数据与信息完整性
土地/项目核心决策人的接洽
项目拓展中期谈判阶段的风险控制
明确政策性拿地返还时间和方式
明确土地款/收购款支付方式
明确拆迁与债务处理方式
明确地价与限购城市的售价
项目后期获地阶段的风险控制
报批报建方式与流程
开发中相关部门和单位的协调
预售条件与回款时间
李豪老师的其它课程
DeepSeek赋能物业招商实战训练营 03.05
DeepSeek赋能物业招商实战训练营讲师:李豪课程简介:本课程以为国内AI大模型DeepSeek为基础,利用AI工具DeepSeek强大的功能,实现AI智能力招商,包括:用DeepSeek对物业商圈、客户分析,AI招商宣传智能化形成和推广、智能化招商管理、智能化客户需求分析与应对等。培训对象:物业招商团队、市场策划、项目运营团队课时安排:2天课程目标:掌握
讲师:李豪详情
数字化智慧物业管理 03.05
数字化智慧物业管理讲师:李豪课程简介:智能楼宇、智慧物业管理已经进入人们生活和工作中了,本课程就数字化智慧物业管理以案例的模式展开学习和分享,让学员充分了解和认识智慧物业在社区、商业和办公等不同物业中的作用。课程时间:0.5-1天课程对象:物业资产和物业管理企业高管、科技智能项目管理人员和研发人员,商业广场、高档写字楼和社区的物业管理人员。课程收益:学习和掌
讲师:李豪详情
智慧城市建设与AI智慧产业 03.05
智慧城市建设与AI智慧产业讲师:李豪课程简介:智慧城市已经成为一种城市发展理念,受到各级政府、社会各界的高度重视。目前我国所有的副省级城市、89的地级以上城市、49的县级城市已经开展智慧城市建设,累计智慧城市试点数量超过700个;智慧城市市场规模已经逼近15万亿元。随着5G、物联网、人工智能、区块链等新一代信息技术的发展,新型智慧城市概念应运而生。新型智慧城
讲师:李豪详情
智慧建筑现状与发展趋势 03.05
智慧建筑现状与发展趋势讲师:李豪课程简介:随着人工智能、大数字、绿能环保等技术应用,对于建筑行业从设计、施工、运营管理、维护等环节的智慧化应用的需求越来越多,并且在国内外众多项目中得到应用。本课程就智慧建筑现状、发展趋势、具体应用与相关技术展开培训和学习,让学员们充分对于智慧建筑对于建筑行业作用和意义全面掌握。课程时间:1天课程对象:建筑和相关行业集团高管、
讲师:李豪详情
智能化时代的公共资产管理与运营 03.05
智能化时代的公共资产管理与运营讲师:李豪课程简介:课程全面介绍和分析智能化时代的物业资产管理和运营优势,并且就如何设计、搭建和管理物业智能化的步骤和方法进展全面培训和指导。课程时间:1-2天课程对象:物业管理企业基层、中层管理人员,写字楼、产业园区、政府物业、学校、医院等物业管理与运营人员课程收益:学习和掌握智能物业资产运营设施的六个方向,以及智能系统的管理
讲师:李豪详情
智能楼宇管理培训课程大纲 03.05
智能楼宇管理培训课程大纲讲师:李豪课程简介随着物联网、AI与大数据技术的普及,智能楼宇已成为现代写字楼管理的核心方向。本课程围绕“技术+管理+服务”三大维度,系统讲解智能楼宇系统的架构、运维及优化方法。通过真实场景案例分析、模拟平台操作及分组课题实践,帮助学员快速掌握楼宇自动化管理、能效优化、租户服务升级及安全应急能力,助力物业团队实现从传统运维向智能化管理
讲师:李豪详情
2025年AI产业在房地产相关产业的应用 03.05
2025年AI产业在房地产相关产业的应用讲师:李豪课程简介:国产AI模型DeepSeek横空出世加快了国内各行各业的AI进程,2025年将注定成为各行业AI应用年。本课程就AI对企业管理的助力,以及房地产行业AI的应用展开学习。课程时间:1-2天课程对象:企业中高级管理人员、房地产企业管理人员、营销人员、服务人员等课程收益:学习和掌握AI是什么,AI对企业管
讲师:李豪详情
AI赋能商业地产经营 03.05
AI赋能商业地产经营(2025版)讲师:李豪课程简介:本课程聚焦AI技术在商业地产全场景的落地应用,结合2024-2025年头部企业实战案例,覆盖客户画像、招商优化、能耗管理等6大核心场景。通过“理论+工具+沙盘”模式,系统性拆解数据建模、算法优化及组织适配方法,提供可直接复用的模型框架和Prompt词库,助力企业实现租金收益增长与运营成本优化。课程对
讲师:李豪详情
AI赋能物业管理深度实践 03.05
AI赋能物业管理深度实践——从DeepSeek到行业变革讲师:李豪培训对象:物业管理人员(项目经理、技术主管、运营团队)课程时长:2天(12学时)培训形式:理论讲解+案例研讨+工具实操+分组演练课程简介本课程聚焦AI技术(以DeepSeek为核心案例)在物业管理中的落地应用,结合头部企业实践(如海尚海服务、海南机场、中科铭钰等),系统讲解AI如何优化设备管理
讲师:李豪详情
AI人工智能产业招商与孵化实战 03.05
AI人工智能产业招商与孵化实战讲师:李豪课程简介:本课程聚焦AI产业发展前沿,结合深圳、杭州等标杆城市的实践经验,系统解析AI产业链招商策略与孵化生态构建方法。课程涵盖“政策工具-招商路径-孵化模式-场景落地”全流程,通过深圳“训力券”模式、杭州智算中心算力招商、香蜜湖街道AI招商工具等案例,提炼可复用的方法论,助力地方政府与园区抢占AI产业高地。课程收益:
讲师:李豪详情
- [潘文富]烟酒店一定要靠卖酒赚钱吗
- [潘文富]薪资考核的初步改善措施
- [潘文富]新开门店的白板期要做些什
- [潘文富]经销商终端建设的基本推进
- [潘文富]中小企业招聘广告的内容完
- [王晓楠]辅警转正方式,定向招录成为
- [王晓楠]西安老师招聘要求,西安各区
- [王晓楠]西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠]什么是备案制教师?备案制教
- [王晓楠]2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21207
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20285
- 3行政专员岗位职责 19087
- 4品管部岗位职责与任职要求 16282
- 5员工守则 15491
- 6软件验收报告 15428
- 7问卷调查表(范例) 15160
- 8工资发放明细表 14590
- 9文件签收单 14251