《绿城景观营造》

《房地产景观营造》
课程大纲
课程导语
大家都知道，景观是房地产开发项目最能提升价值的内容。如设计精美的商品包装盒，投入成本最小，增值效能最大。
本课程最大的特点是，将各种类型房地产项目的景观内容，一网打尽，是目前国内唯一的全系统讲授房地产景观的培训课。讲课的内容涉及住宅景观、商业景观（商场、酒店、写字楼）、城市广场景观、养老地产景观，以及绿化专题景观、示范区专题景观。讲授的景观设计经验、案例和业界最新动态，是房地产开发的必听课程。
所以，东奔西走听多课，不如安安心心听本课！
课程亮点
1、实用性：课程将交流绿城以及业界最新景观营造理论与实案，具有较强的实用意义。
2、前瞻性：课程讲解的街区制住宅景观、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计，都是目前业界第一次涉及的培训课题。
3、方法论：课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题，课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
4、价值高：课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会；报名前二名学员单位，将获得一个开发项目的景观概念设计视频方案，或一个景观方案审图报告的免费大礼。
课程大纲
第一天上午：住宅景观设计
今年中央提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”的规定后，讲授住宅区景观课，具有很强挑战性。如果只讲小区制景观，它马上要过时了；但讲街区制景观，现在还用不上。
本课程讲授方式是，两者比较着讲。讲解小区制与街区制住宅景观，各自有什么样的特点和要求？前者向后者又是怎样衍化的？使大家营造住区景观，既有当前的应用之法，又有瞻望将来的应对之策。
◇小区制住宅与街区制住宅的形式比较。
◇街区制住宅在国外有哪两种类型？
◇为什么国内街区制住宅只有“外围开放”一种类型？
◇推广街区制两大关注点：拆围墙、变路网。
◇窄马路、密路网，要特别引起我们重视。
◇过去国内城市路网制定的常规住宅项目为16公顷。
◇新路网制定的常规住宅项目为多大面积？
◇主入口景观是小区住宅最受关注的景观。
◇街区制住宅主入口景观为什么甚至要消失？
◇中心景观在街区制住宅中会细化弱化。
◇街区制宅间景观为什么会继续得到重视？
◇街区制区内道路怎样整改为两面商业街？
◇街区制组团景观作用会缩减吗？
◇楼内景观为什么在街区制住区具有新地位？
第一天下午：商业地产景观设计、城市广场规划与景观设计
一、商业景观：商场景观、酒店景观、写字楼景观
◇商业地产常见的三类景观，它们营造方式和要求是不一样的。
◇商场不分主次出入口景观，写字楼不突出主入口景观。主入口景观却是酒店的颜面，不可忽视。
◇不一样的商业形态，在同一个主入口进出，这样的主入口景观怎么设计？
◇把大型写字楼中庭景观做成大水景、大雕塑的中心景观，这就太傻了。
◇大型写字楼中庭景观豪华做法，一年会扔掉几十万元的固定收入，还会给写字楼出租带来麻烦。
◇交通组织是商场景观的重要内容。如果不懂客、货车行线怎么分流，最好不要参与商场的景观设计。
二、城市广场规划与景观设计
◇一个城市钱少的时候建公园，富裕的时候修广场。广场是现代城市的标志物。
◇城市广场与城市公园，业界公认的区分标准是：以铺装地为主体的叫广场，以绿化地为主体的叫公园。
◇城市广场面积以多大为宜，没有一定之规。世界上最大的城市广场与最小城市广场，面积相差一千倍。
◇城市广场四类基本要素：铺装地、绿地、建筑物、水景包括雕塑，比例参数各为多少？
◇目前流行的城建模式：城市广场开发地下商城、停车场。
◇通行政策是，开发公司承担广场重建费用，政府免费供给地下商城和停车场的用地。反正地下用地不受指标控制。
◇城市广场开发地下空间案例介绍。
第二天上午：养老地产规划与景观设计
◇养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅，有着巨大的市场空间。
◇养老设施和功能齐备的楼盘，多年后其升值空间将在30%以上，与现在学区房相仿。
◇未来的养老楼盘，等于现在的学区房。
◇养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定，以后开发住宅楼盘，必须有哪些养老设施，必须建多少比例的养老公寓。
◇养老有三个需求：生活便利，医疗保障，精神追求。
◇国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。
◇老小区没有养老设施，以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
◇政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上，大多是“叶公好龙”。
◇国内目前有五种类型的养老地产，各有什么特点？
◇规范型的养老地产项目，现在不可能建在城里，但也不能太偏远。
◇离市区的距离，是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远？
◇养老地产八大规划数据，如容积率、建筑密度等，应该怎么确定？
◇开发养老地产须具备二个半条件，各是什么？
◇规范型养老地产项目用地面积应为多大？
◇美丽的区域景观，是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目千万不要建在没有美景的开发区。
第二天下午： 专题景观设计、学员单位景观设计方案评审会
一、绿化专题景观设计
◇实案分析：当前住区绿化设计两大严重问题。
◇解决两大严重问题的“三法”设计。
◇苗量控制法掌控绿化成本。
◇苗量控制法操作流程。
◇苗量控制表如何制作？
◇绿岛分析法把控绿化设计品质。
◇绿岛分析法操作流程。
◇五区管理法严控施工质量。
◇五区管理法设计实案。
◇“三法”PK常规设计。
◇“三法”推行优势。
二、示范区专题景观设计
◇示范区景观设计的两大内容。
◇售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。
◇建造示范区景观的唯一目的是什么？
◇示范区有哪两种类型的景观？
◇两类示范区景观的优劣势分析。
◇绿城示范区景观常用型态与理念。
◇示范区景观一大特点：能讲。
三、学员单位景观设计方案评审会，请学员报名时提供设计方案资料。
（完）

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