房地产项目风险控制与投资决策
房地产项目风险控制与投资决策详细内容
房地产项目风险控制与投资决策
房地产项目风险控制与投资决策
讲师:李豪
课程介绍:
房地产行业已经进入一个成熟期,随着开发过剩,物业销售困难,房地产项目风险越来越高,而项目的投资价值或物业价值却在下降。本课程针对房地产投资企业,如何从房地产行业去评估一个房地产项目的风险和价值,为着眼点展示开学习和案例分析。
课程对象:
房地产企业高层管理人员、投资决策部门人员、项目开发管理人员
课程时间:2天
课程学习目标:
认识和了解新的房地产行形势下房地产行业风险与趋势;
掌握针对本城市或一个城市房地产市场风险评估重要流程、数据和信息,以及如何采集和分析数据、信息;
掌握房地产项目风险评估的流程和关键要点,以及风险评估方法和模型;
重点掌握和学习房地产项目价值评估方法、模型和评估流程。
课程大纲:
当前房地产行业主要风险与趋势分析
当前房地产行业主要风险
当地产房地产行业政策特点
各级城市之间房地产投资差异化
人口红利和人口流动成为城市房地产主要风险控制点
房地产行业趋势
土地已经不再成为唯一的生产力
改善性需求将成为未来5-10年的主要需求
中小开发商越来越少,大型开发商越来越多
服务作为房地产项目重要增值点
房地产项目风险评估的流程和关键要点
房地产项目风险评估的流程
9+1的房地产项目风险评估模型和流程
项目评估的关键要点
相关案例的溯源与回顾
建立项目风险评估的价值表
城市房地产政策与风险评估
城市房地产主要数据采集与分析
城市目前所处的房地产何种开发阶段
城市存量、新开发量与去化量之间关系
城市各区域市场房地产相关数据
城市人口数据与信息
城市产业主要数据与信息
城市商贸主要数据与信息
城市房地产、人口、产业、商贸、GPD等数据对房地产市场的影响
项目投资估算和资金筹措
土地成本预算
建安工程成本预算
前期费用
红线内外工程及公建配套预算
不可预见费
开发期税费
资金筹措计划及财务费用
可行性研究财务数据的选定和预测
房地产项目的盈利模式分析
销售收入的测算
住宅销售单价的测算
商铺销售单价的测算
单位销售单价的测算
实际销售总收入
项目经营管理费用收入与支出测算
经营税费及所得税的缴交测算
土地增值税
所得税
房地产企业项目风险评估
可行性研究风险评估
项目政策风险评估
项目资金筹措能力评估
项目地经济环境评估
竞争环境评估
客户需求评估
内部项目能力评估
项目质量的风险评估
项目投决策核心要素
项目盈亏能力分析
内部收益率(IRR)
净现值(NPV)
净现值率(NPVR)
项目的不确定性分析
项目盈亏平衡分析
项目敏感性分析
概念性分析
项目开发能力评估
项目市场能力评估
项目开发周期评估
项目其他因素评估
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