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目前的投机是最后的疯狂 □ 摩根士丹利亚太区首席经济学家 谢国忠 摘 要 中国拒绝提高利率正在引发新一轮的投机浪潮 中国拒绝提高利率是因为中国担心房地产泡沫破裂。它将会引起新一轮的投机浪潮，这将使得经济泡沫不可避免地破裂，而且损失将更加惨重。在这期间，投机将继续支撑全球的需求，特别是在原材料...
谢国忠 137查看全文
地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉...
吴德云 304查看全文
摘要：“地产大鳄+商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，市场需求和房地产商寻找新利润点促进了新模式的产生。房地产商在取得土地开发权后，需对项目进行商圈分析，从而确定市场定位和业态组合；按业态组合方案与符合条件的商业企业结成战略联盟；在项目建成之前，完成非主力店的招商或铺位预售。...
吴德云 235查看全文
近几年，一种集购物、娱乐、餐饮、休闲和文化等功能的零售业态——购物中心(SHOPPING MALL)在我国悄然兴起。随着我国零售服务业的逐步对外开放和中外消费观念的互相渗透，购物中心将会得到越来越多商界人士和消费者的认同。与此同时，专业的营销管理对购物中心的投资者来讲显得十分重要。下面谈谈对购物中心...
吴德云 144查看全文
传统商业设施的开发商虽然并不重视商业策划（即市场定位和业态组合等），但他们还是很在意商业设施的招商工作。可见招商在地产开发中之重要地位。招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商来说，掌握地产商业的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。 ...
吴德云 266查看全文
大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍认为商业物业部分产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果...
吴德云 134查看全文
这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十分困惑…中小城市商业地产如何招入主力店中小城市商业地产往往难...
吴德云 130查看全文
项目整体销售存在的可能性分析 1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相当有限，而香港精瑞基金等地产基金要真正进入项目实施阶段则有待时日。在...
吴德云 144查看全文
题记： 谁都能看到“社区商业”内在的分量：便民利民、巨大商机、提升形象……政府、开发商、投资人、租赁者，热情迅速在各个层面传递，许多大城市开始关注这一领域。回望身边的各种商业形态，我们发现，关于社区内的商业规划明显滞后。现代“社区商业”到底是什么模样？上海率先给出了一个答案，推出了各种各样的“社区...
潘好龙 154查看全文
据报载，2002年北京新推出的楼盘已达到270多个，几乎是每三天推出两个新楼盘。当消费者面对眼花缭乱的地产项目，而难以从众多日趋同质化的产品中进行抉择时，品牌就成了一个十分重要、关键的筹码。以“运动就在家门口”为口号的“奥林匹克花园”在北京一问世，“楼花”就被抢购一空，这就是品牌的价值和魅力。房地产...
潘好龙 129查看全文
系列专题：纵论商业街的前世今生目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。 一、运营商业街应考虑的因素 由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一...
潘好龙 259查看全文
从去年5月份开始包装、策划、销售、招商到今年4月16日开业，号称打造北京首家新青年时尚卖场的巨库，在北京引起了包括房地产开发商、零售业界、商铺投资人以及以经营服装为主的小商户广泛关注。开发商关注的是已经走在危险边缘的室内产权式商铺销售，巨库能不能创造奇迹；零售业界关心的是，巨库——这个升级版的市场经...
潘好龙 172查看全文
在2003年销售风光的亚运村“第五大道”精品购物广场项目，直到今年仍然是媒体的关注焦点，先是选择在“五一”黄金周正式开业，邀请了当红影视明星陶虹、夏雨和名模杜鹃现场助兴，许多媒体以“圆满销售，光荣开业”为题大肆渲染。具有讽刺意味的是，时过不到4个月，就爆出部分商户停业维权的消息，其最主要因素是人气太...
潘好龙 378查看全文
在北京，开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的510倍，甚至更高。以柳州为例，当地的水景住宅销售价格每平方米不到3000元，一般商品房价格每平方米2000元出头，...
潘好龙 393查看全文
受内蒙古龙海房地产开发公司的邀请，2003年12月中旬红石行一行四人对呼和浩特的商业地产进行考察。呼和浩特又称“青城”是内蒙古自治区的首府，人口大约100万出头，城区人口60多万，这几年经济发展非常快，涌现出来如“亿犁”、“蒙牛”、“额尔多斯”等一批全国知名企业，随着国家西部大开发步伐的加快，作为西...
潘好龙 228查看全文
与在中关村大肆喧嚷的左岸公社、中关村科贸等项目的销售不同，银科大厦商铺在无声中结案了。也许是没有什么概念可以操作，也许开发商运作项目的风格本就如此。总之，在今年的主流媒体上你很少会发现银科大厦广告，即便已经是现楼并且已交房了，即便屡次刷新中关村单一商铺的价格记录，即便像百胜餐饮集团的肯德基、必胜客这...
潘好龙 383查看全文
2002年下半年以来，北京商铺投资市场风风火火。从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。年底，中关村科贸中心点燃商铺投资“冬天里的一把火”，温州投资人将IT市场类产权式商铺价格炒到7万多元；“东拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龙 148查看全文
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一...
潘好龙 191查看全文
六、未来商业地产的供应量分析 在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投...
潘好龙 163查看全文
房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调...
潘好龙 129查看全文
顺驰一直是在质疑声中成长起来的，而且这两年成长的速度越来越快。起先是业界的不理解和质询，现在连媒体和理论界也加入进来，把它作为一种现象进行看似科学的剖析、研判。不管知道与不知道，所有的人都可以品头论足，这也就难怪据说在一叫做quot;中国种猪网quot;的网站上也出现了研究顺驰战略的文章。很感谢这些...
汪浩 167查看全文
9月22－23日，万科在北京召开了“庆祝成立20周年”的新闻发布会，并公布了万科第三个“10年发展规划”。万科集团总经理郁亮称：万科要继续成为中国房地产行业的领跑者，10年后，万科市场规模要做到1000亿元。 10年后拟占全国3％市场份额 在新闻发布会上，万科集团总经理郁亮透露，万科30岁时，即...
肖阳 152查看全文
在今年“博鳌21世纪房地产论坛”上，爆出的“中国楼王之争”的猛料，吸引全国上百家媒体的关注，其中万科王石与顺驰孙宏斌的“短兵相接”本来就够吸引人眼球的了，而一向低调的广州富力董事长李思廉也发出“在几年内做到全国最强”的豪言壮语，而有着强势政府背景的中房集团更是抛出总额为2000亿元的战略计划……一时...
张向东 276查看全文
今年头两个月固定资产投资增幅高达53％，这个数字几乎让所有的人都大跌眼镜，因为从去年四季度开始，政府已经在着手控制投资增幅，这个数字表明，政府控制投资增长过快的愿望并没有完全达到。看来，我们对经济形势的判断以及采取的措施还存在不到位的地方。1998年，我国启动住房制度改革，其核心内容是将原来高度福利...
尹中立 151查看全文
西式建筑在国内已经流行多年，但却远没有减弱的趋势，它对中国人尤其是中国的白领有着强大的吸引力！建筑也是时代精神的产物，比如法国作家雨果就过说：“最伟大的建筑物大半是社会的产物，而不是个人的产物……它们是民族的宝藏，世纪的积累，是人类社会才华不断升华留下来的残渣。总之，它们是一种岩层，每个时代的浪潮都...
陈江淮 209查看全文
人类普遍存在这样一种心理：未得到的东西往往是最好的。这种独特的心理特征在房地产开发上也得到充分体现。浏览一下各地开发的房地产项目，可以发现其中带有欧洲风情的占有相当比重，诸如“法国浪漫、瑞士风格、意大利情调”这种异国他乡的东西在我们这个东方大国传播很快。 从外观形式和内部构造上看，欧洲现在的民居的...
陈江淮 255查看全文
持续繁荣和温和调整——对2004年上海房地产市场的预期作者:张泓铭2003年已经过去。上海房地产市场以新建房成交2000万平方米以上、二手房成交2000万平方米左右，共4000万平方米以上（如全部折成住房约40万套）的成绩，向世人交出了满意的答卷。这样的成交实绩，中国大陆任何城市无出其右；如果比较一...
张泓铭 335查看全文
无声胜有声，台风“杜鹃”替德利门卷进大量“订单”台风“杜鹃”卷出深圳最优卷闸门——德利门先明工作室首席咨询师：刘先明质量信得过的产品和一些名优产品、知名品牌通常是由权威性的产品质量检验机构采用技术检测手段和在长期、大量调查和参照客户意见基础上综合评价而得出来的，然而还有一类产品是在经受自然灾害或等突...
刘先明 183查看全文
三、虚拟经济没惹祸大体上说，经济学有本质联系和现象联系两种分析问题的方法，劳动价值理论属于前者，而边际分析属于后者。与邓公的处事风格如同一辙，边际效应分析法也奉行“不争论”信条，它的潜台词是：既然一物的价值并不必然地表现为在交换过程中真实价值量的比例，那么就由对使用价值的不同感受者的感受来表现吧。简...