据南京市房管部门统计，南京商品房交易量自2007年11月以来持续走低，上周认购量更是跌破千套，创近两年来新低。与此同时，不少楼盘开始打折促销，楼市刮起一股“打折风”（1月16日新华网）。
老实说，我现下读楼市刮“打折风”之类的新闻已没有多少“大姑娘上骄第一回”的激动，因为不少楼市信息“像风像雨又像雾”，让人醍糊灌项一头雾水。不少地方这厢刚说“打折风”，那厢又说“明升暗降”，让人丈二和尚摸不着头脑。
从报道看，南京楼今次刮“打折风”似乎是玩真的。有数据为证：据南京市房管局网上房地产统计，南京全市今年1月7日至1月13日一周内，共认购商品住宅955套，创下网上房地产开办以来新低，也是自2006年以来首次出现一周认购住宅不足千套的情况，表明市场观望气氛浓厚。与此同时，南京市近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，出现多个楼盘同时大幅打折促销的现象。位于江宁区的一家楼盘近日推出“买现房打97折，另外再送5万元”的广告。奥体板块某小户型楼盘，打折幅度也不小，开发商采取了总房价先打97折、再减3万元至5万元房款的促销方式。位于集庆门的一个楼盘销售人员告诉记者：“选择朝北的房子可以在房价上直接减去10万元。”此外，各种形式的优惠促销活动也明显增多。
我以为，在现下“房价在天上，房子在地上”、“今年最高价，明年最低价”、“只有更高价，没有最高价”的中国房地产市场现实图景下，楼市“打折风”如果真刮无论如何对谁都是祥风。首先，对各级政府和相关部门而言，楼市真刮“打折风”，正好说明此番宏观调控收到了药到病除立竿见影的预期良效。我注意到，对南京楼市今番刮“打折风”，媒体报道给予了理性解读。业内人士介绍，南京房地产市场近期出现的销量减少、价格松动的局面与今年的宏观经济形势有密切关系。由于国家今年执行从紧的货币政策，依靠银行支撑的开发企业普遍担心资金链受到影响。因此近期集中推盘上市，并采取了各种优惠措施，希望将手中的楼盘尽早出货，获取现金。去年12月以来，仅江宁板块就有10多个楼盘上市，密度之大在以往是很少见的。而消费者心理预期也在发生转变，一旦发现楼市出现价格松动，“买涨不买跌”的心理也促使购房计划后延。其次，对老百姓而言，楼市刮“打折风”可谓“久旱逢甘霖”“天上掉馅饼”级的天大幸事。“打折风”说白了就是降价风，持续打折可让房价水平逐步回归至老百姓的收入水平和消费水平，可“大庇天下寒士俱欢颜”让工薪阶层实现居者有其屋和安居乐业的天赋人权和底线梦想。此外，对开发商而言，房屋作为特殊商品，尽管其具有投资属性，能够保值增值甚至“鸡生蛋蛋生鸡”，但其毕竟是用来居住具有使用价值的特殊商品，改变不了其受价值规律供求规律竞争规律等市场规律作用的商品本质天然属性。换言之，房屋价格长期背离其价值，迟早一天要受到市场规律的惩罚。如果说从“打折风”中我们已经窥见价值规律作用的“无形之手”，我们是不是可以断言，早打折早出货早解套比迟打折要好呢？待价而沽囤楼积地的结果是房地产泡沫加速形成和破灭，到头来面临的就不是卖不卖房的抉择而是跳不跳楼的抉择，这不是危言耸而是国内外房市发展历史提供的现实教训和前车之鉴。因此从这个意义上说，房地产商殊途同归蹑足“打折风”其间实在是一种理性回归和自我救赎。
是故，我希望南京楼市刮“打折风”是真玩，同时不禁大声疾呼：让“打折风”来得更猛烈些吧！
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