建筑施工合同授课大纲

  培训讲师:林承铎

讲师背景:
林承铎老师简介★中国人民大学国际学院、中法学院金融系(风险管理)副教授★最高人民法院金融创新担保课题调研组调研组成员★中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员★柏林自由大学欧洲商法研究中心研究员★中国人民大学全球化研究中心研究员★台北东吴 详细>>

林承铎
    课程咨询电话:

建筑施工合同授课大纲详细内容

建筑施工合同授课大纲

建筑施工合同谈判、签订过程中的法律风险管理

前言:
合同是联系市场主体的纽带,企业的一切经营行为都是围绕合同展开的。施工企业涉
及的常见合同类别有工程施工合同、材料采购合同、租赁合同和劳务分包合同等,其中
,施工企业市场部人员应掌握合同谈判、缔约、履行的过程中所产生的法律风险方能避
免企业产生损失。培训将对上述合同的谈判、签订和履行过程所应注意的问题做出分析
,结合实际案例,使得学员能掌握合同谈判、拟稿、履行、争议处理的相关知识。
授课大纲:
一、建设项目施工合同的特点分析
1、施工合同履行时间长(履行风险)
2、合同实施过程中不确定影响因素多(履行风险)
3、施工合同变更多(履行风险)
4、施工合同的条款多(缔约风险)
5、施工合同涉及面广(市场风险分析)
6、采清单计价方法的单价合同问题(价格风险)
7、施工合同风险案例分享
二、建筑施工领域合同管理
1、合同的审查制度
2、合同的批准制度
3、监督制度
三、符合司法认定的建筑施工合同的谈判、签订流程
1、签订建筑施工合同应注意的相关细节(主体适格问题如联合投标项目)
2、合同合规问题
依据相关法律和司法解释的规定,合同无效的情形包括以下情况,而存在违反上述规
定的施工合同将导致无效或者部分无效:
(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;
(4)承包人非法转包建设工程的。
在劳务分包合同中,对于分包人不能按照合同约定履行工期、质量和文明安全施工等
义务,施工企业经常使用“罚款”作为此类违约行为的责任承担方式,但“罚款”一词主要
使用于行政机关对行政管理相对人的违法行为进行的制裁,对于平等的民事主体之间则
不宜适用,而应使用赔偿金、违约金等合同用辞。
在材料设备采购合同中常有“随建设单位的付款情况付款”的条款,但此等说法构成合
同约定的模糊,出卖人有权随时请求作为买受人的施工企业支付已供货物的价款。
3、合同用辞的规范问题
例如:不能将劳务合同中的“月进度款”写成“预借生活费”,
应明确验收合格后付款是指“单项工程验收合格”还是“工程整体竣工验收合格”,应明确
质量标准是达到“结构长城杯标准”还是“获得结构长城杯,并以获取证书为准”,“两年保
修期满后付款”和“保修期满两年后付款”的约定存在着截然不同,此等内容或其同类内容
都是合同签订过程中常出现的问题,需要予以严格的避免和消除。
4、合同形式应与合同内容相符
例如:企业由于受到材料采购合同标准文本的局限而未能在合同内约定工期、工程质
量验收及详细结算依据、程序等条款。假使合同形式与内容不相符,则施工企业在产生
合同纠纷下若想要追讨供货商的工期违约、质量验收不合格等赔偿,则很难找到相应的
合同依据。
5、黑白合同的认定问题及其风险
例如:“白合同”即在当地政府主管部门备案的合同。一些建设项目的发包人可能要求
与承包人在备案合同基础上另行签订相关的补充协议,并在其中就价款、工期、质量、
让利、取费等对承包人提出相对“白合同”而言更为苛刻的合同条件,以作为执行合同使
用,从而构成“黑合同”。
6、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用
四、手把手讲解合同签订审核流程实务
1、公司合同预算部严格按照招标文件相关条款、参照建设部印制的示范文本起草建筑安
装施工合同,参与合同谈判,组织会签;参加对合同履行的评价。
2. 合同预算部负责合同的商务条款,确认待签合同与审批调整建议的一致性;
3. 工程部负责审核工程合同的各项技术条款;
4. 物质采购部负责审核工程合同的各种材料(设备)采购与供应条款。
5. 财务部审核合同付款、发票纳税等相关财务有关条款。
6. 法律顾问负责分析判断合同风险、与法律相关内容的相关条款。
7. 主管领导负责合同整体审核。
8. 总经理审定批准。





五、合同履行过程中应注意的问题
1、洽商变更与价款请求权的关系
2、如何进行经济索赔的管理
3、如何掌握结算的主动权
4、工程资料的管理细节
5、如何提高形成证据的能力
6、如何恰当运用诉讼技巧
六、建筑施工企业相关知名案例分享
1、成功案例分享
2、失败案例分享
-----------------------
财务部审核

物资部审核

工程部审核

合同预算部起草合同

总经理审定批准

主管领导审核

法律顾问审核


 

林承铎老师的其它课程

《电力行业企业合规》课程大纲课程内容:第一部分合规与风险管理概述(一)合规与风险管理相关概念的理解(二)合规与风险管理的源起与现状(三)合规风险与法律风险、操作风险第二部分合规与风险管理的分类(一)合规治理与全面风险管理(二)合规治理与内部控制(三)合规治理与公司治理(四)合规治理与内部审计第三部分合规与风险治理的组织体系第1节合规治理体系(一)董事会和管理

 讲师:林承铎详情


《资本市场监管法规解读》课程培训大纲课程内容:第一部分公司法与董监事履职一、公司内部治理方法与框架1、决策权、执行权和监督权的执行2、三会一总的架构理解二、股东大会(股东会)(国有企业也需要参考)1、公司股东大会的基本界定2、股东大会权威性的表现3、股东大会的职权4、股东大会的运作机制三、董事会1、董事会的价值功能2、董事会与股东大会的关系3、董事会的组成4

 讲师:林承铎详情


《银行新员工职业道德及警示教育》培训大纲主讲:中国人民大学国际学院金融风险管理学科林承铎副教授前言:银行新员工职业道德及警示教育培训是指给银行的新雇员提供有关银行工作的职业道德及操守要求,使员工了解所从事的工作的基本要求跟底线,使他们明确自己工作的职责、程序、标准,并向他们初步灌输银行及其部门所期望的态度、规范、价值观和行为模式等等,从而帮助他们顺利地适应银

 讲师:林承铎详情


《银行信贷业务风险管理》主讲:林承铎课程大纲:一、信贷尽职调查的概念二、尽职调查的目的三、尽职调查的流程1、专业人员项目立项后加入工作小组实施尽职调查2、拟订计划3、尽职调查报告必须通过复核程序后方能提交四、尽职调查的方法1、审阅文件资料2、参考外部信息3、相关人员访谈4、企业实地调查5、小组内部沟通五、尽职调查遵循的原则1、证伪原则2、实事求是原则3、事必

 讲师:林承铎详情


银行信贷业务中的法律风险防范与控制本专题将结合信贷实务,讲解法律风险的形式、来源、相关法律规定及防范措施,商业银行信贷业务面临常见法律问题和风险客户经理法律基础知识讲解(一)借款合同法律关系分析(二)主要担保方式法律知识:保证、抵押、质押、留置和定金(三)与信贷人员相关的物权法和和婚姻法相关法律知识(四)与信贷人员相关的民法和破产法相关法律知识贷款主体的法律

 讲师:林承铎详情


《银行业法治建设—以党的十八届四中全会精神为契机》课程培训大纲主讲:中国人民大学国际学院金融风险管理学科林承铎副教授前言:2015年既是全面深化改革的关键之年,也是全面落实依法治国的开局之年。中国银监会遵照党中央、国务院关于依法治国的一系列部署,提出今后银行业法治建设的思路和方向,对银行业金融机构依法合规经营提出了明确具体的、更为严格的要求。银行业的法治建设

 讲师:林承铎详情


《银行预防电信网络诈骗》培训大纲(1)电信网络诈骗形势分析(2)典型诈骗案例解析1) 电话及短信诈骗:Ø 身份冒充系列案例Ø 伪装电话号码案例:伪基站、改号软件、复制SIM卡的流程及原理。Ø 快速骗取短信验证码2) 网络诈骗:Ø 网络钓鱼案例Ø 恶意程序——短信拦截马Ø iPhone远程锁定勒索案例Ø 比特币勒索Ø 利用社交工具诈骗的各种案例(3)结合经典案

 讲师:林承铎详情


《证券法》培训大纲一、证券发行1、证券发行的基本条件2、保荐制度及其适用范围2、证券承销二、受限制和禁止的证券交易交易行为1、证券机构及其人员限制与禁止行为2、证券服务机构及人员的限制义务3、上市公司内部人的限制与禁止行为4、相关案例分析三、证券上市1、证券上市条件2、持续信息公开以及公开不实的法律后果3、相关案例分析四、2020年新修订证券法的内容及其实务

 讲师:林承铎详情


银行合规管理与反洗钱趋势分析上午第一部分新常态下的银行合规风险管理趋势一、新经济情势下的合规管理经验借鉴(一)一些国际性大银行合规管理的领先做法(二)一些国家和地区及国际组织强化合规监管的趋势(三)银监会《商业银行合规风险管理指引》的深化落实二、《商业银行合规风险管理指引》主要内容三、我国银行业合规机制建设进展情况第二部分新情势下的反洗钱趋势及经验借鉴一、风

 讲师:林承铎详情


银行合规与反洗钱管理提升第一部分当前的银行合规与反洗钱趋势一、《商业银行合规风险管理指引》主要内容分析二、近期国内反洗钱监管趋势分析第二部分反洗钱管理能力提升与相关风险案例分享一、反洗钱风险识别与防范(一)典型可疑交易18种特征(二)近期新发展的可疑交易案例分析(三)处于银行反洗钱基础地位与核心地位的制度客户身份识别制度客户身份资料和交易记录保存制度大

 讲师:林承铎详情


COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有